老布.C的部落格

最近台灣房產業者流行推銷海外房地產置產投資 比較常看到的就是柬埔寨 馬尼拉 日本 澳洲等等

不過最近也有看到泰國的房產投資廣告 

為何最近都是海外的房產廣告呢? 主要是因為台灣的房地產價格已經太高了 相較於出租的投資報酬率

台灣的房子真的有點太高了!

根據小弟的了解 如果在台北市買一間套房現在的價格大約1000萬左右 一坪單價70萬計算 大約可以買到14.28坪

公設比30%計 室內坪數大約10坪左右 一個月大概租個兩萬已經很拚了 其他管理費什麼都都不算 投資報酬率大概一年2.4%

就小弟在曼谷的了解 一間10坪的套房出租金額大概介於13000-15000之間 差不多這個價位的房子單價大約在250萬~300萬之間

這裡的房子出租是有建商的出租管理中心會幫你負責出租 每年抽一個月 所以若13000*11個月=14.3萬 再除以300萬的單價

一年的都資報酬率也將近5%左右 

當然這一切只是假設條件 會依不同的個案 位置 建商 公共設施等條件不同

今天為各位介紹的這個建案 是我前幾天去看的

大門口旁的路牌 及外觀 (因為忘了拍 取自google街景)

位置圖 在BTS帕卡儂站旁邊 樓梯下來就是了

這個建案已經蓋好了 我看的是位在19樓的一間算一房一廳的單位

這間並不是樣品屋 所以只有簡單的家具跟裝潢 沒有電視 茶几 家電等

廚房小巧可愛 有簡單的電子爐 還有小吧檯 用餐空間 可以看夜景吃飯

房間有張彈簧床 跟小床頭櫃

浴室是廁所跟淋浴分開 廁所的洗手台這麼小

只拍了蓮蓬頭跟花撒 忘了拍廁所的全景

頂樓有健身房跟無邊際泳池 曼谷的大樓幾乎都有泳池跟健身房 不知道是不是老外特別喜歡這種設施 所以都有做這些

看出去的風景是這樣

這樣的一個單位單價是590萬 感覺起來也不是太便宜

面積是32平方公尺 大約是9.68坪 每平方米單價18.43萬 換算每坪約60.95萬

好像也不是太便宜 但因為離BTS真的太近了 這種建案通常都不會太便宜

據建商的說法這樣一間一個月可以租2.2萬~2.5萬

投資報酬率以11個月算也有4.1%(2.2萬)~4.6%(2.5萬)

提供給大家參考嘍~~~ 後面有資訊再更新跟大家分享~~~若有什麼問題也留言或MAIL~~~